以上为广告本文转自|都市快报记者张康康国庆前后20多个城市密集出台的调控政策，让购房者的心，一下子变得“忐忑不安”。看不清后市走向的购房者，陷入了迷茫——现在买怕高位站岗；不买又怕踏空，再也买不起；更有不少购房者懊悔，为什么没有在去年出手买房。谁也无法准确预知，杭州楼市将如何变化！真正能够低位买入，高位出手的购房者，更是少之又少。但我们至少可以通过历年调控后，杭州楼市的变化，总结摸索出一些规律。上一轮（2010年开始）连续四年的严厉调控及这波行情的爆发，或许就是最好的例子。背景：2009年，杭州楼市异常火爆。那一年，房价直线上升，不少楼盘的价格基本翻了一番；月成交量历史性突破万套、土地市场地王频现；楼市投资性比例，也开始大大增加。2010年杭州房价继续大幅上行，于是在当年4月开始，政府推出了房地产史上周期最长、最严厉的调控（现在的情形与之相似，但调控严厉程度不及2010年）。调控期间，杭州楼市发生了什么变化？ 从量价走势图中，可以看出几个阶段 一、2010年开始实施限购等调控后，当年的房价还在上升，地王也在继续产生，市场其实没有发生明显的变化。二、在这样的背景下，2011年杭州加码了限购、限贷等调控政策。这一年，成交量发生了明显下滑，降幅50%；但由于惯性的存在，当年的房价并没有出现大幅下跌。三、经过时间消化，2012年的楼市真正见识到了调控的威力。当年，打折降价现象频频出现，比较知名的楼盘，有大桥西板块方正·荷塘月色（号称龙年首降，起价为9980元/方）、滨江的世茂·钱塘帝景（小户型由22000元/方调至17000元/方），及丁桥的昆仑·天籁（降价至8536元/方）等。由于价格战激烈，2013年房价下滑明显，但同时成交量明显增加。四、2012年房价的大幅回调，引发市场的回暖，量价双双回升。但因为限购限贷等政策的继续施行，2013年和2014年的房价，虽有明显回升，但也还是低于2010年。根据这几个阶段的行情变化，2012年显然是楼市的底部，这个期间入手买房，成本是最低化的。它有两个特点：相比2011年，价格明显降低，但成交量显著回升。换言之，当价格明显下降，但成交量急速上升时，买房的好时机就到了。通过对2012年月度成交情况的分析，可以进一步验证这一观点。 如图所示，可以看出，降价潮开始成交大涨的3-5月，是最佳买房时机。这个时候的房子，放到现在都已经获得了非常大的增值。 政策鼓励楼市 也是买房信号！2012年，杭州楼市降价潮此起彼伏，造就了楼市低谷。但在“买涨不买跌”的普遍心理下，又有多少人敢在这个阶段买房。这个信号难以把握，另外一个买房信号，容易得多——那就是当楼市政策开始利好楼市时，也是买房良机。相信有大把大把购房者，懊悔于为什么没有在2014年或2015年买房！因为现在回过头看，这个阶段买房的人，付出的代价较低，获得的回报却是惊人的。 那么，这波行情是怎么起来的呢？显然，它离不开利好政策的连续刺激（抛开经济发展等）。 对于这期间的杭州楼市表现，想必大家都记忆犹新。2015年，杭州楼市创造了新的成交纪录，但房价仅仅是止跌微涨，涨幅低于10%。进入2016年，在契税、信贷等政策刺激下（还有G20、亚运会双双落户杭州的利好），杭州楼市开始爆发，房价暴涨的速度，超出了很多人的想象。现在回过头看一看，但楼市政策开始鼓励大家买房时，这个阶段房子是不是值得入手呢！今年调控三连发 历史会重现吗？综上所述，可以总结出几个买房的关键信号：房价明显下滑、成交显著反弹，政策开始鼓励买房。那么，今年的楼市调控会是又一个轮回么？今年调控政策才刚刚发布，市场反应还需时间，而且也不排除进一步加码的可能。相比上一轮调控，市场真正到降价，需要一个比较长的时间。中国指数研究院发布的报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。对于杭州来说，市场回落大概需要一年左右的周期。 我们判断一个市场是否接近底部，主要是看是否满足这样几个过程：急剧缩量——房价下滑——成交放大并持续一段时间——价格回升。如果这样的情况出现，入手买房的时机就到了。最后再说几点：1.市场周期固然存在，但真正能把握住底部的人少之又少，可能依旧不会是你。2.你要有足够的资金，也要有足够的魄力，敢于在市场下行的时候买入。3.从长期看，房地产市场还是看涨的。很多高位买进的板块，等到一个行情，也能解套，但不排除个别弱势板块。4.跟着政府的调控节奏和政府规划买房，一般不会错。5.自住改善需求，任何时候出手，都是对的；投资有风险，买房亦如此，任何超出个人支付能力的行为，都是不可取的，要冒极大的风险。本文仅代表作者个人观点，并不代表本公众号观点，对于楼市投资购置等仅供参考，并不构成实际市场指导意见，也并不对根据本文建议参考置业投资所带来的任何盈亏负责。 回顾历史 楼盘类 点击查看《朗哥看房│金海首府》 点击查看《朗哥看房│南塘华府、白鹿洲华府》 点击查看《朗哥看房│宏地·温州望府》 点击查看《朗哥看房│立体城·金钻》 点击查看《朗哥看房│德信·上府》 点击查看《朗哥看房│德信·大悦湾》 点击查看《朗哥看房│大诚·名座》 点击查看《近期交付楼盘实景大揭密（三）》 点击查看《近期交付楼盘实景大揭密（二）》 点击查看《近期交付楼盘实景大揭密（一）》 点击查看《三垟湿地旁大型居住区！》 安置房 点击查看《龙湾中心区有证安置房推荐！》 点击查看《鹿城即将交付安置房实景（二）》 点击查看《鹿城即将交付安置房实景（一）》 阅读投诉精选留言该文章作者已设置需关注才可以留言写留言该文章作者已设置需关注才可以留言写留言加载中以上留言由公众号筛选后显示了解留言功能详情